Tren Harga Properti Residensial dan Pasar Kondominium Kuartal II 2026

Apakah penjualan rumah di pasar primer sudah mulai pulih dari penurunan sebelumnya? Meskipun pertumbuhan harga cenderung melambat, aktivitas penjualan di pasar primer mulai memperlihatkan tanda-tanda perbaikan yang signifikan. Penjualan properti residensial pada kuartal II 2026 memang masih mengalami kontraksi sebesar 2,36 persen secara tahunan. Namun, tingkat penyusutan ini jauh lebih kecil jika dibandingkan dengan kontraksi pada kuartal I 2026 yang sempat merosot tajam hingga mencapai 25,67 persen (yoy). Perbaikan kinerja penjualan ini didorong oleh meningkatnya minat beli masyarakat terhadap rumah tipe kecil dan rumah tipe besar, sedangkan penjualan untuk rumah tipe menengah dilaporkan masih berjalan terbatas.

Baca Juga

DreamWorks Rilis Teaser Trailer Perdana CoComelon, The Movie, Siap Tayang Februari

Bagaimana konsumen dan pengembang mendanai transaksi serta pembangunan proyek properti ini? Dari sisi konsumen, fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) tetap menjadi tulang punggung utama dalam transaksi pembelian hunian. Survei Bank Indonesia menunjukkan bahwa porsi pembelian rumah melalui skema KPR mendominasi pasar primer dengan kontribusi sebesar 70,05 persen dari total transaksi. Di sisi lain, para pengembang properti masih mengandalkan kekuatan finansial internal mereka untuk mendanai pembangunan. Pangsa pembiayaan dari modal sendiri pengembang tercatat mendominasi hingga mencapai 73,28 persen dari total kebutuhan pembiayaan proyek residensial.

Bagaimana dengan perkembangan pasar hunian vertikal seperti kondominium di wilayah Jakarta? Selain rumah tapak, pasar kondominium di Jakarta juga menunjukkan pergerakan yang menarik sepanjang paruh pertama tahun 2026. Menurut data dari Knight Frank Indonesia, pasar kondominium di ibu kota dinilai masih tumbuh secara selektif. Country Head Knight Frank Indonesia, Willson Kalip, mencatat bahwa total pasokan kondominium di Jakarta telah mencapai 249.107 unit hingga semester I 2026. Tingkat penjualan kumulatif untuk unit-unit kondominium ini berada di posisi yang sangat tinggi, yaitu mencapai 96,3 persen.

Baca Juga

Aksi Viral Wanita Lakukan Freestyle Motor di Pekanbaru dan Sanksi Hukumnya

Segmen mana sajakah yang paling banyak memberikan kontribusi terhadap penjualan kondominium tersebut? Penjualan kondominium di Jakarta didominasi oleh tiga segmen utama. Segmen menengah (middle) memberikan kontribusi terbesar dengan porsi 39 persen dari total penjualan. Diikuti oleh segmen menengah ke atas (upper-middle) sebesar 25 persen, dan segmen kelas atas (high-end) sebesar 21 persen. Menariknya, Knight Frank Indonesia juga mencatat bahwa seluruh pasokan baru kondominium yang masuk ke pasar Jakarta pada tahun 2026 ini sepenuhnya berasal dari segmen premium.

Perlu dicatat sebagai batasan informasi bahwa data yang disajikan dalam survei Bank Indonesia ini berfokus pada perkembangan properti residensial di pasar primer. Hal ini berarti data tersebut belum tentu mencerminkan kondisi harga atau volume transaksi di pasar sekunder (rumah bekas). Selain itu, analisis mengenai pasar kondominium dalam laporan ini dibatasi pada wilayah Jakarta dan segmen-segmen tertentu yang dipantau oleh Knight Frank Indonesia. Dinamika pasar di luar wilayah tersebut atau pada segmen properti komersial lainnya bisa saja menunjukkan tren yang berbeda.

Halaman

• Tentang Kami
• Kontak Kami
• Kebijakan Privasi
• Penyangkalan
• Syarat dan Ketentuan
• Kebijakan Editorial
• Digital Millennium Copyright Act - DMCA
• Sitemap